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Pisos de obra nueva o pisos de segunda mano: ¿Cuál es la mejor opción para comprar en 2024?

Comprar un piso es un gran paso, y una duda que todos hemos tenido a la hora de hacerlo es si es mejor comprar pisos de obra nueva o pisos de segunda mano. Por eso mismo, te vamos a contar todos los secretos del mercado para que puedas tomar la mejor decisión.

El mercado de bienes raíces en España ha experimentado un aumento en la compraventa de pisos de obra nueva desde la llegada de la pandemia. La razón de esta tendencia es que los pisos de obra nueva reúnen los requisitos más actuales que buscamos al adquirir una vivienda: luz natural, balcones o terrazas, distribución más eficiente, zonas de ocio y jardines, entre otros. 

Si estás pensando en independizarte, invertir en bienes inmuebles o simplemente quieres mudarte de piso, en este post analizamos y desglosamos los pros y contras de comprar un piso de obra nueva frente a un piso de segunda mano para facilitarte la toma de esta importante decisión. 

Pero, antes de nada, 

¿Qué se entiende por vivienda de obra nueva, y de segunda mano?

Las obras nuevas son las viviendas frescas del horno. Son como estrenar un par de zapatillas nuevas: todo brilla y está listo para que pongas tu toque personal; y las de segunda mano son un poco como los tesoros de la vivienda, casas con historias, con carácter y personalidad. 

En resumen, los pisos de obra nueva son viviendas que se adquieren directamente al promotor; mientras que los pisos de segunda mano, son propiedades que ya han tenido al menos un propietario anterior.

Diferencias entre comprar pisos de obra nueva y pisos de segunda mano

Antes de sumergirte en la búsqueda de tu próximo hogar, es crucial conocer las diferencias entre los pisos de obra nueva y los pisos de segunda mano.

Ubicación

La ubicación desempeña un papel crucial en tu elección. Las viviendas de segunda mano se pueden encontrar en todos los barrios, mientras que las obras nuevas tienden a encontrarse en las afueras de la ciudad. Este cambio en la tendencia se ha visto impulsado por el auge del teletrabajo y el deseo de muchas familias de alejarse de las ciudades en busca de viviendas con mejores prestaciones.

Tiempo para empezar la mudanza

En términos de inmediatez, las viviendas de segunda mano ganan. Una vez formalizado el contrato de compraventa, puedes mudarte de inmediato. En contraste, a menos que compres un piso de obra nueva «llave en mano», deberás esperar hasta que se complete la construcción. Si te urge la mudanza, una vivienda de segunda mano es la elección más sensata.

Acabados y materiales 

Los pisos de obra nueva brindan la oportunidad de personalizar el hogar a tu gusto. Los compradores pueden elegir los materiales y acabados, desde el suelo hasta los colores de baños y cocina. En cambio, las viviendas de segunda mano se entregan tal como las dejaron los propietarios anteriores, sin opción de personalización.

Reformas

Cuando compras un piso de obra nueva, obtienes una vivienda en perfecto estado, lista para habitar. Además, si compras el piso sobre plano, puedes realizar cambios en la distribución y acabados según tus gustos y preferencias. Por otro lado, las viviendas de segunda mano suelen requerir reformas, que van desde pintura y cambio de suelo hasta renovaciones en el baño y la cocina. Si vas a comprar un piso de segunda mano en Valencia, asegúrate de tener en cuenta el presupuesto de la reforma que necesitarás para poder disfrutar de tu nuevo hogar. Empresas como GOMO, que llevan años en el sector, te pueden asesorar para que contemples cual va a ser el coste real de tener tu nuevo hogar a punto.

Los pisos de obra nueva ofrecen una mayor eficiencia energética y un menor consumo eléctrico que los pisos de segunda mano.

Eficiencia energética

Las viviendas de obra nueva, al ser construcciones más recientes, cumplen con estándares más altos de eficiencia energética. De acuerdo con el Código Técnico de la Edificación (CTE), los nuevos edificios deben garantizar un uso racional de la energía, lo que implica un adecuado aislamiento térmico y sistemas de iluminación de bajo consumo para lograr un mayor ahorro energético.

Cada opción tiene sus propias ventajas y desafíos, por lo que es muy importante considerar cuidadosamente qué aspectos son más importantes para ti a la hora de encontrar tu próximo hogar.

Mejores viviendas de obra nueva en España. 

Te dejamos a continuación links a las mejores promociones de obra nueva a nivel nacional:

Alfafar, Valencia

L´Eliana, Valencia

Godella, Valencia

Cala Figuera

Fornells

Madrid

Madrid

Manga del Mar Menor, Murcia

Pinto 

Rincón de la Victoria

San Antonio Abad  

Sevilla

Sevilla

Tarragona

Vigo

Vinaroz

Zaragoza