Comprar o alquilar una oficina: ¿Cuál es la mejor opción?
La decisión de comprar o alquilar una oficina es un dilema común que enfrentan muchas empresas, especialmente nuevas empresas o empresas en crecimiento.
Vamos a ser honestos, no existe una respuesta concreta, la elección correcta depende, en gran medida, de la naturaleza de tu negocio, tus recursos financieros y tus objetivos a largo plazo.
Así que en este artículo vamos a exponer pros y contras de ambas opciones, para que así seas tú quién elija la opción que mejor se adapta a tu situación y tus objetivos.
Alquilar una Oficina: Inicio Seguro
Alquilar una oficina es una decisión popular para las empresas en su fase inicial, y dependiendo del tipo de negocio, el presupuesto o tus preferencias, te contamos que existen varias opciones de alquiler de locales: alquiler de oficinas por mes o alquiler de oficinas por día, o alquiler de coworking.
Estas son algunas ventajas de alquilar un local:
Flexibilidad
El alquiler ofrece la flexibilidad de cambiar de ubicación con relativa facilidad, lo que puede ser beneficioso si aún no estás seguro de cuál es la mejor ubicación para tu negocio.
Gastos deducibles
Los gastos de alquiler de locales pueden ser desgravados en las declaraciones de impuestos
Menor inversión inicial
Según el tipo de alquiler se necesitará más o menos inversión, pero siempre será menor en comparación con la compra. Esto permite aumentar los presupuestos en otros aspectos de tu negocio.
Menos riesgo financiero
Al no estar atado a una hipoteca, tienes menos riesgo financiero si tu negocio no va tan bien como esperabas. Puedes terminar el contrato de alquiler y buscar una ubicación más adecuada.
Sin embargo, alquilar también tiene sus desventajas:
Costes fijos
El pago del alquiler es un coste fijo que puede variar debido a la inflación.
A largo plazo, esto puede ser más costoso que comprar.
Falta de control
Como inquilino, es posible que no tengas el control total sobre la propiedad, y más si es un alquiler de coworking, lo que puede limitar tus opciones de personalización y crecimiento.
No se convierte en activos
El dinero que gastas en alquiler no se convierte en una inversión a largo plazo, ya que no estás invirtiendo en patrimonio.
En algunos casos, alquilar un local puede ser la mejor opción si necesitas adaptarte rápidamente a los cambios en el mercado o en las regulaciones.
Comprar una oficina con hipoteca: Seguridad y posibilidades de inversión
Si tu negocio está progresando y tienes recursos financieros para invertir, la compra de un local comercial con una hipoteca podría ser la opción adecuada para ti.
Estas son algunas ventajas de comprar un local comercial con hipoteca:
Propiedad y control
Al comprar un local, obtienes la propiedad total y el control sobre el espacio. Puedes personalizarlo a tu gusto y adaptarlo a las necesidades de tu negocio, e incluso puedes alquilarlo para rentabilizar la inversión.
Inversión a largo plazo
La venta de propiedades puede convertirse en una inversión positiva para tu empresa, ya que las propiedades inmobiliarias aumentan de valor con el tiempo.
Imagen de marca y estabilidad
Tener un local propio proyecta imagen de estabilidad y éxito para tu empresa, lo que puede ser beneficioso en la percepción de clientes y socios comerciales.
Respaldo financiero
En el caso de pedir créditos de financiación o segundas hipotecas, podrías ofrecer la propiedad como garantía o aval.
Por otro lado, comprar también tiene sus contras:
Gastos elevados
Los gastos se pueden acumular muy rápidamente, además de la hipoteca, seguros, impuestos, gastos de comunidad… por eso es muy importante que cuentes con suficiente liquidez para afrontar esto y posibles imprevistos que pudieran surgir como mantenimiento, reparaciones…
Inversión inicial elevada
Comprar una oficina, al igual que cualquier compra, implica una inversión inicial significativa, entrada, registros, notario, tasas e impuestos…y esto puede ser un riesgo financiero para las empresas más pequeñas.
Responsabilidad financiera
Al pedir una hipoteca, te comprometes a realizar pagos mensuales independientemente del rendimiento de tu negocio, y esto puede aumentar el riesgo financiero.
Menos flexibilidad
Tener un local comercial propio es menos flexible que el alquiler de locales.
Cambiar de ubicación puede ser complicado y costoso, ya que se puede tardar tiempo en alquilar o vender la propiedad.
También queremos contarte que cuando se trata de negocios con requerimientos específicos, como licencias de bares y licencias de un restaurante, contar con un local es crucial para el negocio.
Desde Acasa creemos que comenzar con el alquiler de locales puede ser más seguro al principio, mientras que la compra de un local comercial con una hipoteca puede ofrecer estabilidad y ser un ejemplo de inversión a largo plazo
Considera cuidadosamente tus necesidades y recursos antes de tomar una decisión, y busca el consejo de profesionales inmobiliarios y financieros si fuera necesario.
