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Autor: ACASA

Comprar o alquilar una oficina: ¿Cuál es la mejor opción para tu negocio?

La decisión de comprar o alquilar una oficina es un dilema común que enfrentan muchas empresas, especialmente nuevas empresas o empresas en crecimiento.

Vamos a ser honestos, no existe una respuesta concreta, la elección correcta depende, en gran medida, de la naturaleza de tu negocio, tus recursos financieros y tus objetivos a largo plazo. 

Así que en este artículo vamos a exponer pros y contras de ambas opciones, para que así seas tú quién elija la opción que mejor se adapta a tu situación y tus objetivos.

Alquilar una Oficina: Inicio Seguro

Alquilar una oficina es una decisión popular para las empresas en su fase inicial, y dependiendo del tipo de negocio, el presupuesto o tus preferencias, te contamos que existen varias opciones de alquiler de locales: alquiler de oficinas por mes o alquiler de oficinas por día, o alquiler de coworking.

Estas son algunas ventajas de alquilar un local: 

Flexibilidad

El alquiler ofrece la flexibilidad de cambiar de ubicación con relativa facilidad, lo que puede ser beneficioso si aún no estás seguro de cuál es la mejor ubicación para tu negocio.

Gastos deducibles

Los gastos de alquiler de locales pueden ser desgravados en las declaraciones de impuestos

Menor inversión inicial

Según el tipo de alquiler se necesitará más o menos inversión, pero siempre será menor en comparación con la compra. Esto permite aumentar los presupuestos en otros aspectos de tu negocio.

Menos riesgo financiero

Al no estar atado a una hipoteca, tienes menos riesgo financiero si tu negocio no va tan bien como esperabas. Puedes terminar el contrato de alquiler y buscar una ubicación más adecuada.

Sin embargo, alquilar también tiene sus desventajas:

Costes fijos

El pago del alquiler es un coste fijo que puede variar debido a la inflación.

A largo plazo, esto puede ser más costoso que comprar.

Falta de control

Como inquilino, es posible que no tengas el control total sobre la propiedad, y más si es un alquiler de coworking, lo que puede limitar tus opciones de personalización y crecimiento.

No se convierte en activos

El dinero que gastas en alquiler no se convierte en una inversión a largo plazo, ya que no estás invirtiendo en patrimonio. 

En algunos casos, alquilar un local puede ser la mejor opción si necesitas adaptarte rápidamente a los cambios en el mercado o en las regulaciones.

Comprar una oficina con hipoteca: Seguridad y posibilidades de inversión

Si tu negocio está progresando y tienes recursos financieros para invertir, la compra de un local comercial con una hipoteca podría ser la opción adecuada para ti. 

Estas son algunas ventajas de comprar un local comercial con hipoteca:

Propiedad y control

Al comprar un local, obtienes la propiedad total y el control sobre el espacio. Puedes personalizarlo a tu gusto y adaptarlo a las necesidades de tu negocio, e incluso puedes alquilarlo para rentabilizar la inversión.

Inversión a largo plazo

La venta de propiedades puede convertirse en una inversión positiva para tu empresa, ya que las propiedades inmobiliarias aumentan de valor con el tiempo.

Imagen de marca y estabilidad

Tener un local propio proyecta imagen de estabilidad y éxito para tu empresa, lo que puede ser beneficioso en la percepción de clientes y socios comerciales.

Respaldo financiero

En el caso de pedir créditos de financiación o segundas hipotecas, podrías ofrecer la propiedad como garantía o aval.

Por otro lado, comprar también tiene sus contras:

Gastos elevados

Los gastos se pueden acumular muy rápidamente, además de la hipoteca, seguros, impuestos, gastos de comunidad… por eso es muy importante que cuentes con suficiente liquidez para afrontar esto y posibles imprevistos que pudieran surgir como mantenimiento, reparaciones…

Inversión inicial elevada

Comprar una oficina, al igual que cualquier compra, implica una inversión inicial significativa, entrada, registros, notario, tasas e impuestos…y esto puede ser un riesgo financiero para las empresas más pequeñas.

Responsabilidad financiera

Al pedir una hipoteca, te comprometes a realizar pagos mensuales independientemente del rendimiento de tu negocio, y esto puede aumentar el riesgo financiero.

Menos flexibilidad

Tener un local comercial propio es menos flexible que el alquiler de locales.

Cambiar de ubicación puede ser complicado y costoso, ya que se puede tardar tiempo en alquilar o vender la propiedad.

También queremos contarte que cuando se trata de negocios con requerimientos específicos, como licencias de bares y licencias de un restaurante, contar con un local es crucial para el negocio.

Desde Acasa creemos que comenzar con el alquiler de locales  puede ser más seguro al principio, mientras que la compra de un local comercial con una hipoteca puede ofrecer estabilidad y ser un ejemplo de inversión a largo plazo

Considera cuidadosamente tus necesidades y recursos antes de tomar una decisión, y busca el consejo de profesionales inmobiliarios y financieros si fuera necesario.

Comprar sobre plano, ¿Por qué es una buena elección?

Comprar una vivienda es, sin duda, uno de los principales propósitos de muchas personas, y la buena noticia es que en la actualidad existen opciones innovadoras que hacen que alcanzar este sueño sea más accesible y seguro. 

En el emocionante viaje hacia la compra de una vivienda, es crucial considerar todas las opciones disponibles y analizar los beneficios que cada una de ellas ofrece. Uno de los métodos de compra que ha cobrado fuerza y se ha convertido en una opción atractiva para inversores y futuros propietarios en el mercado inmobiliario es la de comprar piso sobre plano.

¿Te preguntas si esta opción es la adecuada para ti? Antes de lanzarte a la aventura, sigue leyendo para conocer más detalles de la compra de un piso sobre planos, y descubrir una inversión inteligente en el mercado de la vivienda.

Este post te llevará a un recorrido por el mundo de la compra sobre plano, desglosando qué significa exactamente, y más importante aún, por qué deberías considerarlo seriamente al buscar tu próximo hogar o inversión. Desde ahorros económicos hasta la posibilidad de personalización y una inversión inteligente a largo plazo. Descubrirás las razones detrás de la tendencia de adquisición de viviendas que ha ido ganando terreno en los últimos años.

¿En qué consiste comprar sobre plano? 

Comprar un piso sobre plano es tan sencillo como elegir la casa de tus sueños antes de que esta cobre vida en forma de ladrillos y cemento. 

La opción de comprar un piso por planos ofrece ventajas como la oportunidad de más tiempo de ahorro, aunque el tiempo de espera también puede ser un inconveniente para otros. 

¿Por qué comprar sobre plano?

Ventajas de la Compra Sobre Plano

Las ventajas de comprar una vivienda antes de que comiencen las obras son abundantes. 

Ahorro económico 

La razón principal es, sin duda, el ahorro económico, que puede alcanzar hasta el 15% del total de la vivienda si decides comprar sobre plano. Por ejemplo, al considerar un piso de un precio de aproximadamente 200.000 euros, un descuento del 15% representaría un ahorro de 30.000 euros, una cifra que puede destinarse a otros gastos.

El porcentaje de ahorro depende de varios factores como la ubicación de la vivienda o el tiempo de ejecución de la obra.

Este ahorro puede aumentar reduciendo el coste final, ya que comprar sobre plano permite adquirir la vivienda sin incrementos acumulados por el crecimiento de la demanda en el mercado de la vivienda. 

Además, la compra sobre plano te brinda la oportunidad de ganar tiempo para ahorrar más dinero y ofrece flexibilidad en los pagos.

Elección de la vivienda

Otros aspectos atractivos que motivan a muchas personas a optar por esta modalidad son la elección de las mejores viviendas. Con la compra sobre plano, puedes seleccionar propiedades con vistas privilegiadas y elegir las que mejor se adapten a tus necesidades, lo mismo ocurre con las plazas de aparcamiento, trasteros y pisos con múltiples dormitorios. 

Los áticos y los pisos en pisos más altos suelen ser los favoritos, debido a sus vistas y la menor cantidad de ruido. Por lo general, los pisos ubicados en pisos superiores tienden a ser más caros, por lo que elegirlos en una etapa temprana puede ayudar a conseguir comprarlos a precios más económicos.

Personalización

Las ventajas de la compra sobre plano no se limitan a la elección de la propiedad y al ahorro económico, también te permiten hacer un seguimiento del progreso de la construcción.

Una gran diferencia entre los pisos de obra nueva y los pisos de segunda mano es que en las viviendas de segunda mano a menudo es necesario realizar renovaciones y reformas, y en los pisos de obra nueva puedes corregir y modificar cualquier aspecto que no cumpla con tus expectativas. 

Innovación en materiales y espacios

Cuando decides comprar una vivienda sobre plano, estás tomando un paso hacia el futuro de la comodidad y la eficiencia en el hogar. Este tipo de viviendas están diseñadas con los nuevos materiales de la construcción, lo que se traduce en un ahorro significativo en tus facturas mensuales gracias a su eficiencia energética. Pero eso no es todo, estos pisos de obra nueva se ubican en modernas urbanizaciones que ofrecen lujosas zonas comunes para aprovechar tu tiempo libre al máximo. Imagina disfrutar de una piscina reluciente, una cancha de pádel de primera categoría o un acogedor salón social, todo a tu alcance.

Y finalmente, te contamos sobre la posición de la Asociación de Promotores Constructores de España, también conocida como APC España, frente a las críticas de la OCU.

La APC España desestima las argumentaciones de la OCU y respalda la idea de que comprar una vivienda sobre plano ofrece mayor seguridad y estabilidad para los clientes gracias a la protección legal que brindan los contratos de compra.

Cabe añadir que, destacamos otra ventaja adicional: en España, contamos con un sector de la construcción altamente profesional, que cumple rigurosamente con la legislación vigente, y esto garantiza que los compradores tengan la tranquilidad de que sus inversiones inmobiliarias están respaldadas por estándares legales sólidos.

Pisos de obra nueva o pisos de segunda mano: ¿Cuál es la mejor opción para comprar en 2023?

El mercado de bienes raíces en España ha experimentado un aumento en la compraventa de pisos de obra nueva desde la llegada de la pandemia. La razón de esta tendencia es que los pisos de obra nueva reúnen los requisitos más actuales que buscamos al adquirir una vivienda: luz natural, balcones o terrazas, distribución más eficiente, zonas de ocio y jardines, entre otros. 

Si estás pensando en independizarte, invertir en bienes inmuebles o simplemente quieres mudarte de piso, en este post analizamos y desglosamos los pros y contras de comprar un piso de obra nueva frente a un piso de segunda mano para facilitarte la toma de esta importante decisión. 

Pero, antes de nada, 

¿Qué se entiende por vivienda de obra nueva, y de segunda mano?

Las obras nuevas son las viviendas frescas del horno. Son como estrenar un par de zapatillas nuevas: todo brilla y está listo para que pongas tu toque personal; y las de segunda mano son un poco como los tesoros de la vivienda, casas con historias, con carácter y personalidad. 

En resumen, los pisos de obra nueva son viviendas que se adquieren directamente al promotor; mientras que los pisos de segunda mano, son propiedades que ya han tenido al menos un propietario anterior.

Diferencias entre comprar obra nueva y segunda mano

Antes de sumergirte en la búsqueda de tu próximo hogar, es crucial conocer las diferencias entre los pisos de obra nueva y los pisos de segunda mano.

Ubicación

La ubicación desempeña un papel crucial en tu elección. Las viviendas de segunda mano se pueden encontrar en todos los barrios, mientras que las obras nuevas tienden a encontrarse en las afueras de la ciudad. Este cambio en la tendencia se ha visto impulsado por el auge del teletrabajo y el deseo de muchas familias de alejarse de las ciudades en busca de viviendas con mejores prestaciones.

Tiempo para empezar la mudanza

En términos de inmediatez, las viviendas de segunda mano ganan. Una vez formalizado el contrato de compraventa, puedes mudarte de inmediato. En contraste, a menos que compres un piso de obra nueva «llave en mano», deberás esperar hasta que se complete la construcción. Si te urge la mudanza, una vivienda de segunda mano es la elección más sensata.

Acabados y materiales 

Los pisos de obra nueva brindan la oportunidad de personalizar el hogar a tu gusto. Los compradores pueden elegir los materiales y acabados, desde el suelo hasta los colores de baños y cocina. En cambio, las viviendas de segunda mano se entregan tal como las dejaron los propietarios anteriores, sin opción de personalización.

Reformas

Cuando compras un piso de obra nueva, obtienes una vivienda en perfecto estado, lista para habitar. Además, si compras el piso sobre plano, puedes realizar cambios en la distribución y acabados según tus gustos y preferencias. Por otro lado, las viviendas de segunda mano suelen requerir reformas, que van desde pintura y cambio de suelo hasta renovaciones en el baño y la cocina. 

Los pisos de obra nueva ofrecen una mayor eficiencia energética y un menor consumo eléctrico

Eficiencia energética

Las viviendas de obra nueva, al ser construcciones más recientes, cumplen con estándares más altos de eficiencia energética. De acuerdo con el Código Técnico de la Edificación (CTE), los nuevos edificios deben garantizar un uso racional de la energía, lo que implica un adecuado aislamiento térmico y sistemas de iluminación de bajo consumo para lograr un mayor ahorro energético.

Cada opción tiene sus propias ventajas y desafíos, por lo que es muy importante considerar cuidadosamente qué aspectos son más importantes para ti a la hora de encontrar tu próximo hogar.

Construcción de viviendas de obra nueva. 

Te dejamos a continuación links a futuras promociones de obra nueva:

Cala Figuera

Fornells

Madrid

Madrid

Manga del Mar Menor, Murcia

Pinto 

Rincón de la Victoria

San Antonio Abad  

Sevilla

Sevilla

Tarragona

Valencia

Vigo

Vinaroz

Zaragoza

Tendencias en Arquitectura e Interiorismo 2024-2025: Innovación y Sostenibilidad en el Horizonte

La arquitectura del futuro se encuentra a mitad camino entre la innovación y la sostenibilidad, reflejando la evolución de nuestra sociedad hacia una mayor conciencia ambiental. 

En este emocionante viaje, las tendencias arquitectónicas para los próximos años comparten un denominador común: el compromiso con el desarrollo sostenible y la arquitectura eco amigable. 

Echemos un vistazo a estas tendencias que están redefiniendo la forma en que construimos y vivimos.

Renovación, Remodelación y Rehabilitación

Llevamos tiempo viendo la rehabilitación de edificios antiguos en nuestras ciudades para darles un nuevo uso, también la renovación de viviendas para adaptarlas a las nuevas demandas y que cuenten con todas las comodidades. Esta tendencia, además de ser una tendencia innovadora es más económica, ya que no habría que construir desde cero.

Smart homes, la automatización del hogar

La automatización del hogar y las smart homes están en alza. Estos sistemas permiten un control total sobre la temperatura, iluminación y seguridad del hogar, brindando comodidad y reduciendo el consumo de energía eléctrica, en línea con el compromiso ecológico.

Espacios polivalentes y abiertos

La integración de zonas en el hogar para crear espacios abiertos y multifuncionales está ganando terreno. Esta tendencia maximiza el espacio y la luminosidad, utilizando materiales que conectan las áreas de manera coherente. Desde la unión de la cocina con el salón hasta la terraza, el diseño inteligente es clave.

Cocina en el centro de atención

Las tendencias arquitectónicas del 2024 ponen a la cocina en el foco, aumentando su tamaño y conectándola con el comedor y la sala de estar. Una isla central divide visualmente los espacios y agrega funcionalidad.

La influencia del bienestar: Baños como oasis de relajación 

El estado de bienestar y la salud mental son prioridad en nuestras vidas y cada vez más lo es en el diseño. Ahora los baños ya no son solo lugares para la higiene, sino también para la desconexión y relajación. 

Las tendencias incluyen azulejos claros que transmiten serenidad y duchas espaciosas que liberan tensiones. Muebles sencillos con almacenamiento eficiente completan el ambiente de bienestar.

Suelos y paredes ahora cobran protagonismo 

Ahora los suelos y las paredes pueden ser elementos decorativos. Cada vez más vemos cambios en el color o la forma del suelo, sean azulejos o madera, pareciendo alfombras.

Combinaciones atrevidas

Espacios con combinaciones de colores y materiales variados serán tendencia. Desde tonos de amarillo a texturas que imitan telas como la pana, la creatividad se desborda en la construcción y decoración para añadir carácter y profundidad a los espacios.

Elegancia industrial

El estilo industrial se apodera de la arquitectura de viviendas con su audaz simetría y combinación de materiales como hierro, madera, aluminio e incluso plástico reciclado, lo que no solo añade carácter, sino que también es más económico. Líneas limpias y la ausencia de adornos superfluos son sus sellos distintivos.

Colores de la naturaleza en el interior

La creciente conciencia ambiental es un pilar fundamental en el diseño también.

Esta tendencia abraza la riqueza de los colores que la naturaleza nos brinda. Imagina rodearte de verdes suaves, azules profundos y cálidos tonos tierra en cada rincón de tu casa, rincones con plantas y detalles de madera. Esta paleta de colores relajantes no solo añadirá un toque de frescura, sino que también transmitirá sensación de calma y serenidad en tu hogar, creando un ambiente relajante que te hará sentir más conectado con la naturaleza. 

Diseño minimalista y funcional

La arquitectura minimalista nos seduce con sus líneas limpias y su uso innovador de materiales de vanguardia que no solo proporcionan aislamiento térmico y acústico, sino que también contribuyen al ahorro de costes y al bienestar de nuestro planeta.

La tendencia hacia el minimalismo y la funcionalidad continuará su ascenso imparable en 2024. Espacios despejados y la preferencia por muebles multifuncionales ganarán aún más terreno en hogares de todas las dimensiones. La belleza y eficiencia se unen en una armonía perfecta, transformando la forma en que vivimos y experimentar nuestros espacios.

Espacios híbridos

En un mundo en constante evolución, nuestros lugares de trabajo y hogares se transforman en algo completamente nuevo: los espacios híbridos. Estos espacios no solo se vuelven flexibles, sino que también se abren a la colaboración y se adaptan a las necesidades cambiantes de quienes los utilizan. Esta tendencia no se limita solo a los entornos corporativos, sino que además, también se traslada a nuestros hogares, creando ambientes multifuncionales.

La pandemia ha tenido un impacto profundo en la forma en que vivimos y trabajamos, y en el año 2024, esta revolución en el diseño de interiores cobrará más fuerza que nunca. Verás hogares que han sido diseñados con un enfoque en la flexibilidad. Hablamos de espacios que pueden adaptarse fácilmente para convertirse en tu oficina personal, un rincón de ejercicio o el escenario perfecto para el entretenimiento. El límite está en tu imaginación, y estos espacios híbridos están aquí para hacer realidad tus sueños de un hogar híbrido. 

Experiencia al aire libre todo el año

Cada vez más, las terrazas y los balcones son requisitos indispensables en los hogares, y para esto, la incorporación de cortinas de cristal sin marcos son la opción perfecta para ampliar los espacios cuando el clima lo permite.

Más luz y menos ruido

La arquitectura se enfoca en reducir el ruido interno y aprovechar la luz natural al máximo, de este modo, esto contribuye a un ambiente más tranquilo y ecológico. Cada vez más vemos la utilización de tubos solares para aprovechar la luz natural del sol dentro de casa.

El blanco, en todas sus tonalidades, sigue siendo una elección estrella en el interiorismo, dado que proporciona luminosidad y amplitud visual, siendo ideal para espacios más oscuros. 

Avances en métodos constructivos con un toque sostenible

El 2024 promete ser un año lleno de experimentación en la industria de la construcción. Esta exploración de nuevos sistemas y materiales de construcción estará en el epicentro de la innovación arquitectónica. Lo que está claro es que la eficiencia energética y la comodidad serán la prioridad.

Esto se traducirá en un auge de la arquitectura bioclimática, ya que involucra estratégicamente elementos como ventanas de posicionamiento inteligente y materiales de construcción que actúan como reguladores de temperatura, brindando una experiencia más sostenible y agradable.

Inspiración cultural global para espacios únicos

La globalización cultural impacta en todos los sectores, y está siendo una influencia fundamental en el diseño de interiores.

Desde la rica paleta de textiles africanos hasta la elegancia de los muebles asiáticos, la diversidad cultural se convertirá en una fuente inagotable de inspiración. Esta tendencia añadirá originalidad y profundidad a la decoración, permitiendo que cada espacio cuente su propia historia.

El renacimiento del arte personalizado

El arte personalizado y las creaciones únicas serán el alma de la decoración en el 2024. Los talentosos artistas locales y artesanos estarán en alta demanda para crear piezas exclusivas que reflejen la personalidad y los intereses de los dueños de los espacios. Cada obra de arte y objeto artesanal será una declaración de individualidad, transformando los interiores en lienzos vivos de expresión personal.