Comprar una casa es una decisión importante en nuestras vidas, y todos nos hemos preguntado al hacerlo ¿Qué debo tener en cuenta al comprar una casa?, sin quizá tener muy claro en qué deberíamos fijarnos. Por eso, en Acasa vamos a contarte los 10 factores clave al comprar una casa, para ayudarte a que tomes la mejor decisión.
- ¿Qué uso le vas a dar a tu vivienda?
El primer punto a considerar al comprar una casa es el uso que se va a hacer de ella, si es tu primera o segunda residencia, si quieres alquilar tu casa, reformarla, hacer un proyecto de rehabilitación o tener una casa que te aporte un estilo de vida diferente, si ya tienes un piso en la ciudad, comprarte un apartamento en la montaña, por ejemplo.
Generalmente, si vas a comprar una casa para vivir en ella, como primera o segunda residencia, tienes muchas opciones entre las que elegir; pero la más frecuente y rentable es comprar una vivienda de obra nueva, ya que podrás elegir exactamente qué necesitas, además de ahorrarte posibles vicios ocultos, defectos de uso o inversión en reformas para tener el hogar de tus sueños. Por ejemplo, con un piso de obra nueva en Valencia, todos estos problemas desaparecen, mientras que, eligiendo una vivienda de segunda mano, tendrás que contar con ellos.
A la hora de comprar viviendas para alquilar, ya sea enteras o por habitaciones, es mejor opción optar por las de segunda mano, ya que, si están en buen estado, podrás sacar rendimiento económico de ellas que más adelante servirá para reformarlas.
Para los aventureros que buscan proyectos ambiciosos, es mucho mejor opción comprar una casa entera a un precio reducido por su estado, que comprar un piso de segunda mano para reformar. Principalmente, porque el importe que tendrás que invertir en la reforma es similar, pero habrá una gran diferencia entre modernizar un piso o tener un nuevo hogar unifamiliar recién reformado por el mismo precio.
- ¿Qué tipo de viviendas hay?
Existen diferentes tipos de vivienda, pero diferenciaremos entre los pisos, las casas o chalets, los adosados, las villas, y los dúplex y tríplex.
Los pisos no necesitan presentación, son viviendas ubicadas en las diferentes plantas de un edificio que comparten gastos de comunidad.
Las casas o chalets son viviendas unifamiliares independientes de una o varias plantas que cuentan con una parcela limitada para ellas, contando normalmente con superficie superior a la de la propia vivienda, que se suele utilizar como jardín.
Los adosados son una mezcla entre estas dos opciones; viviendas unifamiliares “pegadas” entre sí (y normalmente por filas en los casos de urbanizaciones) que comparten gastos de comunidad, suelen pertenecer a urbanizaciones y tienen muchas de las comodidades de un chalet pero no siendo independientes.
Las villas o complejos son, al fin y al cabo, como las casas o chalets; con la diferencia de que se suelen categorizar así las de mayor superficie, precio y mejores características.
Los dúplex y tríplex son pisos de dos o tres alturas, respectivamente. Esta opción es común en las promociones de obra nueva de mejor calidad en lugares como Valencia. Este tipo de viviendas normalmente son áticos. La gran ventaja al comprar un ático dúplex en Valencia es que tendrás todas las comodidades de una casa, grandes espacios, y grandes terrazas, combinadas con las facilidades de un piso, la buena ubicación y cercanía a los servicios más cercanos. En nuestra promoción de obra nueva en Alfafar, uno de los tipos de vivienda más deseados son los áticos dúplex y tríplex.
- ¿A quién es mejor comprarle una casa?
El siguiente de los puntos a considerar es a quién le vas a comprar tu nueva casa. Te contamos tus opciones:
Tienes los particulares, personas que venden sus viviendas de segunda mano. Es una opción común, pero que conlleva una serie de gastos e inseguridades que quizá te hagan planteártelo dos veces, como contratar abogados, notarías, impuestos (sobre un inmueble ya usado), falta de información que supone futuras sorpresas y problemas…
Otra opción son los bancos. Durante una época fue muy común, sobre todo tras la crisis de 2008, comprar pisos vacíos a bancos. A día de hoy, los precios no tienen gran diferencia con el mercado de pisos de obra nueva o de segunda mano, y son viviendas que, por la falta de uso, pueden traer problemas futuros.
A día de hoy, la opción más segura para comprar una casa es a través de una promotora, ya que evitarás sustos y problemas, tendrás la seguridad de que hay una empresa responsable del proyecto que va a encargarse de que todo esté perfecto; no tendrás que asumir los costes de gestión que sí serían necesarios al comprar una vivienda de segunda mano y, por lo menos en Acasa, te ofreceremos gran variedad de opciones de financiación. Llegamos a acuerdos con los mejores bancos y asesores para que puedas incluso comprar tu piso de obra nueva en Alfafar sin pagar entrada, y por menos de 497€ al mes.
Sin duda, uno de los puntos más importantes a la hora de comprar una nueva casa es el estado de la vivienda.
Las viviendas pueden ser de obra nueva, de segunda mano, para reformar o en ruinas. En este artículo te contamos con todo detalle la diferencia entre las viviendas de obra nueva y las de segunda mano. Si quieres un adelanto; los pisos de obra nueva son mucho mejor opción.
Ahora, entre una casa a reformar y una en ruinas (que requiera una reforma integral), te puede sorprender la respuesta, ya que la que está en ruinas es, casi siempre, mejor opción. ¿Por qué?
Porque, mientras la diferencia en el importe de una reforma integral y una reconstrucción no varía tanto, el precio de una vivienda para reformar y una en ruinas sí. Te ponemos un ejemplo:
Una casa en ruinas que cueste 30.000€ con 240m puede tener un coste de rehabilitación total de 110.000€.
Un piso de 180m para reformar puede tener un precio de 165.000€ (en función de la zona) y su reforma puede oscilar entre los 95.000€ y los 125.000€.
Un detalle que debes tener en cuenta a la hora de comprar un piso de obra nueva es que, en caso de que puedas hacerlo, deberías valorar comprarlo sobre plano. En este artículo te contamos qué es, pero es una recomendación que no deberías dejar pasar; ya que, al comprar tu nuevo piso sobre plano, podrás planificar mucho mejor tus finanzas hasta la entrega del piso, además de poder conseguirlo a un precio mucho más favorable que recién construido, que es el momento en el que la mayoría de las personas tratan de comprarlos a precios muy superiores. Sin duda, comprar un piso sobre plano es una opción que deberías plantearte si no tienes en mente comprar un inmueble en ruinas para rehabilitarlo.
- La zona en la que se encuentre tu nueva casa
Dónde se ubica tu nuevo hogar es una de las mayores preocupaciones hoy en día. Por una parte, todos nos hemos preguntado alguna vez ¿Playa o montaña?, pero la realidad va mucho más allá.
Lo primero que debes considerar es si prefieres vivir en el centro de una ciudad, en un barrio, a las afueras, en un pueblo, o en un entorno natural. Dependiendo de qué decidas, tendrás que considerar un nivel de precios u otro, y una serie de ventajas o desventajas.
Ya que, en el entorno rural y natural, las facilidades y ventajas de la ubicación son muy relativas y dependen de cada zona, nos vamos a centrar en las ventajas y factores a tener en cuenta al comprar un piso en una ciudad. Pondremos el ejemplo de comprar un piso en Alfafar, Valencia.
Los puntos a tener en cuenta son la cercanía de servicios como comercios, gimnasios, restauración y ocio; la cercanía de zonas naturales ya sean playa, montaña, parques o jardines; el transporte público y las facilidades de transporte privado, la seguridad de la zona y el ambiente social.
En el caso de querer comprar una casa nueva en Alfafar, consideramos que tu nuevo hogar estará frente a un gimnasio SUMA, un polideportivo y amplias zonas verdes, justo al lado del cuartel de policía, por lo que se considera la zona más segura de todo el municipio, además de tener un ambiente social excelente en él y ser muy seguro.
Por otra parte, contarás con comercios y supermercados a menos de 2 minutos andando. En cuanto al transporte, Alfafar cuenta con cercanías y varias líneas de autobuses; facilidad de aparcamiento, además de poder disponer de plaza de garaje privada en tu nueva casa en Alfafar; gasolineras, institutos y colegios y centro de salud. Para poder darle vida a tu nuevo hogar, ten en cuenta que IKEA y Alfafar Parc estarán a 500 metros de tu casa.
En cuanto a la comunicación, Alfafar es una de las mejores zonas, ya que tiene acceso a todas las grandes vías (por eso cuenta con empresas como Cecotec, que impulsan la economía y el bienestar del municipio). Esta buena comunicación también afecta al entorno natural, ya que en menos de 10 minutos podrás estar en las playas del Saler y Pinedo, o en la Albufera. Y, a menos de 8 minutos tendrás el centro de Valencia; por lo que es la combinación ideal entre naturaleza, seguridad, facilidades y un buen estilo de vida.
Otro de los factores a considerar a la hora de comprar una nueva casa es la proyección a futuro de su ubicación. No solo económicamente o a nivel industria, sino en todos los aspectos.
Debes considerar cuáles son los planes socioeconómicos y tecnológicos para decidir si realmente encajan con tus expectativas de futuro o no. Un ejemplo es Puerto de Sagunto, un municipio de Valencia en plena expansión económica, que ha recibido en los últimos años grandes proyectos y nuevas infraestructuras y ya es público que recibirá más en los próximos años. Por ejemplo, la nueva planta de producción de VolksWagen.
Las iniciativas sociales también son un factor a tener en cuenta. Hay casos de barrios o municipios que, progresivamente se han ido convirtiendo en zonas multiculturales dadas ciertas políticas sociales; mientras que otros se han convertido en lugares mucho más seguros.
Normalmente, cuanto más segura es una zona, mejores políticas socioeconómicas y tecnológicas adopta, y mayor calidad de vida ofrece. En el caso de comprar un piso de obra nueva en Alfafar, por ejemplo, tendrías la oportunidad de vivir en un entorno seguro, moderno, con un ambiente social excelente y con un alto nivel de industrialización, ya que empresas como Cecotec han elegido Alfafar como su centro de operaciones.
- Las opciones de financiación de tu nueva vivienda
La financiación es uno de los puntos más importantes al comprar una casa. Aunque puedas comprar tu nueva casa al contado; un punto decisivo a la hora de hacerlo son las diferentes opciones de financiación con las que puedas contar. Es muy común que, incluso personas con mucho capital, recurran a hipotecas u otras opciones de financiación total o parcial de su nuevo piso por una cuestión de rentabilidad financiera o disponibilidad de liquidez.
Normalmente, a la hora de comprar un piso o comprar una casa con hipoteca, necesitas aportar la entrada, que suele rondar el 20% del importe de la vivienda, aunque es variable y negociable en casi todos los casos. La entrada será un desembolso que tendrás que hacer, y una cantidad que necesitarás tener en tu poder para que casi cualquier banco te pueda conceder una hipoteca.
En este artículo te contamos cuáles son todos los tipos de hipoteca y cuál es mejor, para que puedas entender todas las opciones que tienes para convertir el hogar de tus sueños en realidad.
Lo que ha motivado a tanta gente a comprar una casa en nuestra promoción de Acasa Alfafar es que tenemos opciones de financiación a medida. Estudiamos tu caso junto a nuestros asesores, y te damos opción de tener una casa de obra nueva SIN pagar entrada y por poco más de 500€ al mes.
Normalmente las inmobiliarias y promotoras no ofrecen este tipo de opciones, ni tampoco los bancos. A día de hoy, en el que un piso para una sola persona puede costar más de 700 u 800 euros al mes en Valencia, tener un piso de obra nueva en propiedad, de primeras calidades, con terraza y más de dos habitaciones por 500€ al mes era casi impensable. Por eso mismo, piensa en pedirnos más información sobre la promoción de Alfafar.
- La construcción y calidades de tu nueva casa
Después de vivir una tragedia como la ocurrida en el famoso edificio de Campanar… Es normal que una de tus mayores preocupaciones sea que si te compras una nueva casa en Valencia, esté construida con los mejores materiales y calidades, además de cumplir con todas las normativas de seguridad, por supuesto.
Puedes respirar; todos nuestros proyectos se realizan con las mejores calidades y pasan inspecciones al detalle para poder asegurarte una vida tranquila y bienestar total. De hecho, puedes consultar nuestra memoria de calidades para comprobarlo.
Pero, por desgracia, no todo el mundo lo hace así. Por eso, si estás pensando en comprar una vivienda, debes asegurarte de contrastar los siguientes datos:
- Año de construcción
- Empresa(s) responsable(s) de la edificación
- Seguros y certificados y su vigencia
- Materiales empleados en estructura, interiores y exteriores
- Inspecciones realizadas y sus resultados
- Certificados de eficiencia energética
- Ecología e implementación de energías renovables
Una vez los hayas conseguido y contrastado, podrás descartar tu idea o asegurarte de que estás tomando la decisión correcta. Debes tener en cuenta que, normalmente, esta información será pública o fácil de conseguir, por lo que si la empresa a la que le vas a comprar tu nueva vivienda te pone trabas, desconfía.
- ¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa?
Esta es quizá la pregunta que más veces nos hemos hecho los que nos hemos planteado comprar un piso en los últimos 5 años. La respuesta es relativa, ya que depende de muchos factores.
En resumen, y para evitar tener que resumirte todo el contexto económico actual; el mejor momento es ahora. El FMI (Fondo Monetario Internacional), seguido del BCE (Banco Central Europeo) han bajado los tipos, por lo que una hipoteca te supondrá menos costes; además, en pleno proceso de expansión demográfica de la población del centro de las ciudades a las afueras por los elevados precios del centro; y con tan poca oferta de viviendas por miedo de muchas empresas de construcción; podríamos decir que si encuentras una vivienda de obra nueva que encaje con tus necesidades, el mejor momento para comprarla es ahora. Ya terminadas las elecciones europeas, con los tipos de interés bajados y el panorama político más asentado, es un momento ideal para comprar una nueva vivienda.
- Gastos adicionales, seguros, impuestos…
El último de los 10 puntos más importantes a considerar a la hora de comprarte tu nueva vivienda debería ser el importe que te tendrás que gastar en impuestos, seguros y trámites.
En cuanto a los seguros de hogar, cuanto más reciente sea la construcción de tu casa y mejores sus calidades, más barato te resultará, por eso, en un piso de obra nueva en nuestra promoción de Alfafar, los costes de seguros serán mínimos.
Los impuestos que deberás asumir son el IVA (10% y en caso de VPO, 4%), y el IAJD, que en la Comunidad Valenciana asciende al 1,5%. En caso de comprar una vivienda de segunda mano tendrás que asumir el ITP, que oscila entre el 6% y el 10%. En este artículo de BBVA tienes toda la información al respecto.
Además, así como cuando compras una vivienda de obra nueva, la promotora suele facilitarte estos trámites; si compras una vivienda de segunda mano tendrás que asumir:
- Gastos de notaría (850€ – 1000€)
- Registro de la vivienda en el Registro de la Propiedad (500€ – 700€)
- Gastos de gestoría (350€ – 400€)
- Honorarios inmobiliarios o de intermediarios (1%-3%)
¡Esperamos que este artículo sobre los 10 factores más importantes al comprar una vivienda te haya ayudado a aclarar todas tus dudas y tomar una buena decisión!
¿Hay algo más en lo que podamos ayudarte? Pregúntanos sin compromiso en ventas@acasavalencia.com y te daremos toda la información que necesites.
