Si actualmente estás en búsqueda de vivienda nueva y las Viviendas de Protección Oficial te parece una alternativa interesante, quédate y te contamos por qué comprar una VPO puede ser una excelente elección.
Pero ¿qué son exactamente las VPO? ¿Qué las caracteriza?
¿Qué es VPO?
Las Viviendas de Protección Oficial, abreviadas como VPO, son una interesante opción para quienes buscan una vivienda asequible en un mercado inmobiliario competitivo.
Las VPO se caracterizan por ser inmuebles con un precio inferior al de la vivienda libre porque cuentan con ayudas económicas respaldadas por el gobierno para ayudar al acceso a la vivienda.
Cada Comunidad Autónoma define los requisitos que deben cumplir las viviendas para considerarse Viviendas de Protección Oficial. De igual manera, cada CA establece los requisitos a cumplir para poder solicitar las VPO
Además, las VPO no solo benefician a los compradores, sino también a los constructores, quienes asumen obligaciones específicas para garantizar la calidad y el acceso asequible. De modo que esto crea un equilibrio entre el interés público y privado en el mercado inmobiliario.
¿Qué tipos de Viviendas de Protección Oficial hay?
Hay varios tipos de Viviendas de Protección Oficial disponibles, y la elección entre ellos puede depender de nuestros ingresos.
1. Viviendas de Protección Pública (VPP): Este tipo de Viviendas de Protección Oficial destacan por su calidad y acabados superiores en comparación con otros tipos de VPO. Aunque ofrecen una mayor calidad, también conllevan un costo más elevado.
2. Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB): Estas viviendas están destinadas a personas o familias con recursos más limitados. Ofrecen una calidad inferior, y por ello son más asequibles. Las VPPB se dirigen especialmente a ayudar a personas en situaciones económicas desfavorecidas.
3. Viviendas de Protección de Precio Limitado (PMLV): este tipo de Viviendas de Protección Oficial tienen un precio máximo legal y solo pueden construirse en terrenos designados para viviendas libres.
Aunque se ha enfocado principalmente el artículo en la compra, también existe la opción de Viviendas de Protección Oficial para alquiler.
4. Viviendas de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): Estas Viviendas de Protección Oficial tienen una superficie de construcción limitada a 110 metros cuadrados, pero pueden llegar hasta los 150 metros cuadrados en el caso de familias numerosas.
En ambos casos, sea para compra o alquiler, cada Comunidad Autónoma utiliza la renta máxima anual del solicitante como referencia para evaluar si los interesados cumplen con los requisitos para acceder a estas viviendas de protección oficial.
Requisitos para acceder y Condiciones para comprar una vivienda de VPO
Para poder acceder a una Viviendas de Protección Oficial, es necesario cumplir con ciertos requisitos que pueden variar según la región y el programa específico. Estos requisitos generalmente incluyen:
- No ser propietario de otra vivienda en el momento de solicitar una VPO.
- Inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de tu Comunidad Autónoma
- No ser propietario de otra VPO, salvo que se demuestre que la vivienda anterior no es adecuada para las necesidades familiares
- No haber recibido ayudas para la vivienda de la Administración Pública
- No superar los ingresos máximos establecidos por cada CA
Una vez que se cumplan los requisitos, los compradores potenciales deben comprometerse a utilizar la vivienda como residencia habitual y, en el caso de las VPO en régimen de compra, a no venderla durante un período de tiempo determinado.
¿Cuánto cuesta una VPO?
El precio de una Viviendas de Protección Oficial (VPO) es inferior al de una vivienda de mercado libre, y este precio puede variar según factores como la ubicación, el tamaño y el programa de VPO específico.
En general, los precios son establecidos por las autoridades públicas y pueden estar sujetos a revisiones periódicas. Además, es importante saber que los compradores pueden ser elegibles para ayudas y subvenciones adicionales que reduzcan aún más el precio de compra.
En España, cada comunidad autónoma establece su propia normativa para los precios, tiempo de protección. Y ayudas de acceso a Viviendas de Protección Oficial.
Para obtener información detallada sobre viviendas VPO en todas las comunidades autónomas, puedes acceder a los enlaces que te dejamos a continuación:
Precios comparativos entre viviendas de libre acceso y VPO (€/m2)
Precios máximos por m2 en la Comunitat Valenciana.
Ventajas y Desventajas de comprar una vivienda VPO
Comprar una Vivienda Protegida ofrece beneficios, pero también algunos inconvenientes que es crucial analizar antes de tomar la decisión final.
Ventajas de comprar VPO:
1. Accesibilidad económica: Las VPO permiten a las personas con ingresos modestos convertirse en propietarios de una vivienda.
2. Seguridad: Las Viviendas de Protección Oficial están reguladas por leyes que ofrecen protección adicional a los compradores.
3. Costes reducidos: Los precios de compra y alquiler son inferiores a los del mercado libre, lo que facilita la estabilidad financiera.
4. Ayudas a la compra de VPO: Las Viviendas de Protección Oficial, en muchas ocasiones, ofrecen la posibilidad de beneficiarse de ciertas ayudas para solicitar la hipoteca o la entrada.
Desventajas de comprar VPO:
Tienen una serie de limitaciones y su uso está regulado ya que, como norma general, se exige que a este inmueble se le dé uso de residencia habitual. La normativa sobre las VPO también depende de si son de promoción pública o privada.
- Limitaciones de reventa: No se podrá vender la vivienda en el plazo que se haya determinado como Vivienda Protegida. La duración del periodo de protección es establecido por cada Comunidad Autónoma, aunque la media suele ser de 10 años.
- Precio de venta: En el caso de que se pudiera vender la Viviendas de Protección Oficial, el precio estaría limitado por las regulaciones de la CA a la que pertenezca la vivienda.
- Derecho preferente de la Administración Pública: En el caso de vender la Viviendas de Protección Oficial, se debe ofrecer en primer lugar a la Administración, ya que dependerá de la normativa de la CA quedarse la vivienda o volver a ponerla a la venta.
- Disponibilidad limitada: Las VPO suelen ser limitadas en oferta y presentan una alta demanda.
¿Se puede alquilar un piso de VPO?
Lo primero que se tiene que saber al alquilar una Vivienda de Protección Oficial, es que solo podrá alquilarse cuando ya no sea una Vivienda Protegida. Es decir, cuando haya pasado el tiempo de protección de la misma, estipulado por la Comunidad Autónoma a la que pertenece.
Sin embargo, si como propietario se desea alquilar la VPO antes de haber pasado el tiempo de protección, se debe tener en cuenta varios requisitos, por ejemplo: presentar DNI y las escrituras de la VPO y, en el caso de haber hipoteca, presentar también la cancelación de la misma.
Además, cuando se solicita la descalificación de Vivienda Protegida, es posible que la Administración exija la devolución de ayudas económicas y beneficios legales que se ofrecieron por la Viviendas de Protección Oficial.
Lo más recomendable es esperar a que transcurra el tiempo de protección de la VPO, para que pierda su condición de Vivienda Protegida.
¿Qué pasa si okupan una VPO?
Es más difícil que sean okupadas estas viviendas. Es más rápido el desalojo.
Una de las ventajas de las VPO es que suelen contar con un mayor respaldo legal y más recursos para evitar la ocupación ilegal.
En caso de okupación, el proceso de desalojo tiende a ser más rápido y efectivo que en viviendas privadas. La “okupación” es ilegal independientemente de la tipología de la vivienda, y en el caso de que se produjera correspondería al propietario (Ayuntamiento, Promotor o quien fuera) la denuncia que posibilite la resolución de okupación ilegal.
Además, en el supuesto caso de que se produjera la adjudicación de la Viviendas de Protección Oficial sin que el desalojo se hubiera producido, el nuevo propietario podría reclamar el incumplimiento de la entrega de la vivienda libre de cargas.
¿Merece la pena comprar VPO?
Entonces, ¿Es una inversión inteligente comprar una Vivienda de Protección Oficial? La respuesta no es definitiva y varía según cada persona. Si estás considerando la compra de una Vivienda de Protección Oficial, es crucial sopesar la balanza con los pros y los contras antes de tomar la decisión definitiva.
Una de las ventajas más destacadas de las Viviendas de Protección Oficial es su precio, generalmente más bajo que el del mercado convencional. Además, ofrecen la posibilidad de acceder a diversas ayudas financieras que proporciona el Estado y/o las Comunidades Autónomas, como préstamos con condiciones favorables o la entrada inicial.
Sin embargo, no todo son beneficios. Es crucial entender que las VPO están destinadas a ser utilizadas como residencia habitual y permanente, lo que significa que no se pueden mantener vacías, alquilar o vender de manera libre. Además, estas propiedades están etiquetadas como «protegidas» y suelen tener un período de restricción que suele durar unos 10 años a partir de la compra. Durante este tiempo, cualquier intento de venta requerirá la autorización previa de la Comunidad Autónoma correspondiente, que tomará la decisión de permitirlo o no.
Además, el precio de venta de una VPO no se decide libremente, ya que está regulado y se basa en precios similares a otras viviendas de protección oficial en el mismo municipio. También es importante tener en cuenta que, en algunos casos, es necesario reembolsar las ayudas recibidas en caso de vender la vivienda antes de que expire el período de protección de la Vivienda de Protección Oficial.
En resumen, la decisión de comprar una VPO debe analizarse y evaluarse en detalle, teniendo en cuenta no solo los beneficios económicos inmediatos, sino también las restricciones y condiciones a largo plazo que implican las Viviendas de Protección Oficial.
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